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im体育官网|农村拆迁律师:大棚养殖租赁协议中未规定拆迁赔偿事宜,租户能否分得拆迁利益?

 


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首页 >> 律师博文 >>房屋征地 >>农村征地律师:大棚养殖出租协议中并未规定征地赔偿金事宜,租户能否分给征地利益? 案情2011年10月1日,原告蔡某与被告刘某签定鱼棚出租协议,蔡某出租刘某的鱼棚养殖海参苗,誓约租期自2011年10月1日至2012年10月1日,租金4万元。协议中未对如时逢征地如何分配利益展开誓约。2012年4月19日,政府公布白鱼征税公告并对上述鱼棚展开了清点和注册。同年9月,山东海事司法鉴定中心不受政府委托做出勘验评估报告,确认上述鱼棚的养殖物为中参苗,用于面积572u ... 2011年10月1日,原告蔡某与被告刘某签定鱼棚出租协议,蔡某出租刘某的鱼棚养殖海参苗,誓约租期自2011年10月1日至2012年10月1日,租金4万元。

协议中未对如时逢征地如何分配利益展开誓约。2012年4月19日,政府公布白鱼征税公告并对上述鱼棚展开了清点和注册。

同年9月,山东海事司法鉴定中心不受政府委托做出勘验评估报告,确认上述鱼棚的养殖物为中参苗,用于面积572u,单位面积评估价值为1050元/u,单品种规格评估价格的计算方法为用于面积除以单位面积评估价值,苗种损耗补偿及迁往费用按照容许评估价的50%即300300元继续执行。同年10月26日,原告将养殖物迁出鱼棚,10月29日,鱼棚主刘某与村委会签定征地补偿协议,支取了补偿款并拆毁鱼棚。后原告控告拒绝被告归还苗种损耗和迁往酬劳300300元。

征税清点和评估在养殖租赁期内已完成,而苗种损耗及迁往费用补偿却在出租届满大棚征地之后,那么租户能否取得补偿,或应当取得多少补偿呢? 第一种观点指出,租户不应该取得任何补偿。虽然租户养殖期间受到征税部门的清点评估,但丈量的用于面积是基于养殖大棚的面积做出的,且租户在出租合约届满后,其出租利益早已获得确保,未受到任何损失,如因此而取得巨额征地补偿,投机意味过于美浓,况且出租合约中也并未对征地利益做出誓约。

第二种观点指出,出租协议有效地,原告虽在合约届满后并未续约出租合约并搬出鱼棚,但涉及征税部门对养殖物清点时,原告仍未搬出,被清点的养殖物归属于原告所有,原告不应取得针对养殖物给与的苗种补偿及迁往酬劳300300元。第三种观点指出,本案苗种损耗和迁往酬劳的补偿具备一定的特殊性,即清点评估时苗种是租户的,尚能在租赁期内,征地却在出租届满、承租人迁往之后。对于此种补偿款如何分配,当事人既未在出租合约中誓约,也无具体的法律规定。

本案宜按照公平原则处置,对于苗种损耗和迁往酬劳补偿款,双方各分给50%。笔者赞成第三种观点,理由如下: 首先,征地利益是基于租户的养殖物而产生。

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2012年9月,山东海事司法鉴定中心对鱼棚展开清点评估时,确认鱼棚的养殖物为中参苗,单位面积评估价值是基于中参苗的品种价值展开评估的。而基于出租合约和双方接纳,该中参苗归属于租户所有,故租户应该分给征地利益。

其次,征地利益补偿不以出租合约否遵守完、承租人否受到实际损失为要件。根据征地政策规定,苗种损耗及迁往酬劳的补偿是对大棚内正在养殖的苗种展开的补偿,因此只要清点评估针对的是租户养殖的苗种,租户就不应受到补偿,而受出租合约否遵守完、租户否迁往、否受到实际损失以及补偿款何时派发等因素影响。对于租户可分给多少征地利益,笔者指出,山东海事司法鉴定中心做出的勘验评估报告中,对苗种损耗补偿及迁往费用是按照单位面积评估价值除以用于面积计算出来的,征地补偿利益的数额是不受养殖物苗种性质和养殖面积两个因素双重影响计算出来得出结论的,缺一不可,因此租户和鱼棚主均系征地利益的分配主体。

但是租户与鱼棚主究竟应该分别分给多少,由于没明确的法律法规和政策规定,出租合约中也并未不作誓约,因此根据公平公正原则并融合案件具体情况,按照各50%原则展开分配是合理的。作者:秦子茜 单位:日照开发区法院 想要理解更加多征地征地资讯,慢扫瞄下方二维码注目我们的官方微信平台吧!当您遇上征地问题时求救北京凯诺律师事务所我们不会用我们的专业技能确保您的合法权益。


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