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新房购房流程是怎样的?签购房合同要注意什么?

 


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本文摘要:购房合约是房屋买卖双方交易的最重要凭证,所以签定购房合约是十分关键的一个环节。

购房合约是房屋买卖双方交易的最重要凭证,所以签定购房合约是十分关键的一个环节。下面就由小编一起来跟大家讲讲新房购房流程是怎样的?投购房合约要留意什么?青睐读者。

1、购房者在选好房源,买断价格后,要与开发商签定《商品房股份合同书》。开发商要将有关资料、文件转交购房者,并讲清项目进展情况。《股份合同书》一式两份,主要内容还包括股份物业、房价、户型、面积等。缴付方式,分成一次缴付、分期付款、按揭缴付。

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2、在签定股份合同书后,开发商一般不会拒绝购房者交纳一定额度的定金。如果在交付给定金后,随着对项目理解而感觉退出出售,或因其它原因想出售时,开发商能否归还定金?这必须买卖双方在协议中具体何种情况下,可以中止协议,拿回定金。3、在《商品房股份合同书》誓约的时间内,如双方没异议,之后可签订月的《商品房买卖合同》。

购房者在签定买卖合同时,一定要坚决用于确认的规范文本,不要用于房地产商单方制订的合同文本,防止经常出现欺诈不道德。4、双方签定《商品房买卖合同》后,购房者要交首付款。

目前,除少数群体外,新房首付款一般低于缴纳房价总额的三成。如购房者自由选择重复使用缴纳房款,要在签订买卖合同后,重复使用付清。购房者可根据自己的情况自由选择重复使用缴付或是贷款供房。

住房贷款有三种:银行商业贷款、公积金贷款和人组贷款。5、买房后不应及时到房屋主管部门申请人产权移往过户注册。主办权房产证,必须确认开发商涉及申请否齐全,还包括规划许可证、用地许可证、动工证、土地出让合约或用地批准书、国有土地使用证、完工核检验、完工图纸等。

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购房者向开发商发给房屋测绘报告和交易契约,到房产机关申请人办理,交纳税费。6、新房要经过竣工验收才能住进。购房者接管房产要根据买卖合同检查否有所变动,有关文件否合乎、齐全等,都不应细心察验。

如不合标准,购房者有权向开发商索要。新房购房注意事项有哪些 第一、我们卖一套房子是一个不更容易的事情,因此买房子首先要合适家庭必须,有一个基本的前瞻性,比如房子多大才合适家庭的未来发展,什么样的布局较为好,这样自由选择房子是关键一步。

第二、我们买房子的时候要留意自己家庭的承受能力,因为一套房子的总价很高,一般大部分人都必须贷款买房。因此买房的朋友们一定要计算出来好自己的经济能力,千万不要经常出现贷款还不上的问题。

第三、大家在买房子的时候,一定要留意尽可能自由选择大型上市企业的楼盘,而不要自由选择一些小型开发商,因为这些小型开发商的楼盘,很有可能五证不仅有,没大红本的话,那就得不偿失了。投购房合约要留意什么 1、留意交房时间 由于现在大多数的新房都是期房,如果你出售的是期房,一定要留意购房合约中的交房日期,交房日期是开发商将房子转交购房者的最后期限,如果开发商逾期交房,购房合约中的交房日期是判断否逾期的最重要标准。2、留意费用规定 购房合约中必定不会牵涉到到一些房屋费用的规定,比如交房时购房者大多都还要开支一部分款项,到时开发商不会给你一个费用表格,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共修理基金、印花税、物业费等等,但有可能还不会有一部分不合理收费,比如小区一些内部设施的收费。

3、房产证办理时间 按照《商品房销售管理办法》的规定,誓约办理产权证的期限有误60日。而现实生活中有些开发商不会以各种理由推迟办证时间,购房者在购房合约里面要明确规定房产证办理时间,并誓约好双方违约责任。4、具体退房责任 只不过签定了购房合约也无法确保房屋需要长时间过渡,购房者如果遇上退房的情况,要再行具体是谁的责任,如果退房是由于开发商的原因,所以购房合约中必需列明开发商是什么样的责任,列明在确认的日期内把开发商归还,甚至还包括银行的利息、罚金等。


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